Du har funnet den perfekte Bruktbilkalkulatoren for dine behov! Her får du et pålitelig prisestimat basert på kjøpspris, årsmodell, kilometerstand og biltype – alt i tråd med gjeldende regler fra 2025. Med kalkulatoren får du en rask og presis oversikt over verditapet og kostnader som omregistreringsavgift, slik at du kan ta trygge og informerte valg. Prøv kalkulatoren nå og få svaret du trenger på få sekunder!
Beregn hvor mye mellomfinansiering du trenger når du kjøper ny bolig før salg av gammel bolig.
Forutsetninger 2025: Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum. Skattefradrag på renter 22 %. Beregningen er veiledende. Banken kan stille andre krav til sikkerhet og inntekt. Konsulter din bankrådgiver for bindende tilbud.
Slik bruker du Mellomfinansieringskalkulatoren
Skriv inn kjøpesummen for den nye boligen i feltet «Kjøpesum for ny bolig (NOK)».
Fyll inn forventet salgspris for nåværende bolig i feltet «Forventet salgspris nåværende bolig (NOK)».
Oppgi restgjelden på nåværende bolig i feltet «Restgjeld på nåværende bolig (NOK)».
Skriv inn hvor mye disponibel egenkapital eller sparing du har i feltet «Disponibel egenkapital/sparing (NOK)».
Fyll inn forventede salgsomkostninger i prosent i feltet «Salgsomkostninger (%)». Standardverdien er ofte 2–3 %.
Skriv inn nominell årlig rente for mellomfinansieringslånet i feltet «Nominell årlig rente på mellomfinansieringslån (%)».
Oppgi hvor mange måneder du planlegger å ha mellomfinansieringslånet i feltet «Planlagt låneperiode (måneder)».
Klikk «Beregn» for å se resultatet på få sekunder.
Resultatet vises under kalkulatoren og gir deg estimert mellomfinansieringsbehov, totale rentekostnader før skatt, estimert skattefradrag og netto rentekostnad etter skatt. Bruk dette som en veiledning når du vurderer finansieringsbehovet ditt.
Kalkulatoren viser hvor stort mellomfinansieringsbehov du har når du kjøper ny bolig før du har solgt den gamle, og hva dette koster deg i renter etter skatt. Resultatet gir deg:
Estimert mellomfinansieringsbehov er beløpet du må låne midlertidig for å kjøpe ny bolig før oppgjøret fra salget av din nåværende bolig er klart. Dette beregnes ut fra kjøpesum, dokumentavgift, forventet salgspris, restgjeld, salgsomkostninger og tilgjengelig egenkapital.
Totale rentekostnader før skatt viser hvor mye du betaler i renter på mellomfinansieringslånet for hele perioden du trenger lånet.
Estimert skattefradrag viser hvor mye du kan trekke fra på skatten for renteutgiftene (22 % fradrag basert på de gjeldende reglene fra 2025).
Netto rentekostnad etter skatt er det du faktisk betaler etter at skattefradraget er trukket fra.
Du får et klart bilde av hvor mye du må låne i overgangsperioden, og hva denne løsningen faktisk koster. Banken kan ha egne krav til mellomfinansiering, og resultatet er kun veiledende.
Anna og Per skal kjøpe sin første enebolig til 5 000 000 kr. De har spart opp 300 000 kr i egenkapital. De eier en leilighet de forventer å selge for 4 000 000 kr, med 2 500 000 kr i restgjeld. Salgsomkostningene utgjør 2,5 %. De får ikke solgt leiligheten før de må kjøpe ny bolig, og trenger derfor mellomfinansiering i seks måneder. Kalkulatoren viser at mellomfinansieringsbehovet er ca. 1 425 000 kr. Totale rentekostnader før skatt blir ca. 46 313 kr, men etter skattefradrag betaler de reelt ca. 36 126 kr i renter for perioden.
Kari og Espen skal oppgradere til en større bolig til 7 500 000 kr. De har 800 000 kr i oppspart egenkapital. Nåværende bolig forventes solgt for 6 200 000 kr, med restgjeld på 3 100 000 kr og salgsomkostninger som utgjør 3 %. De trenger mellomfinansiering i fire måneder. Kalkulatoren viser at mellomfinansieringsbehovet er ca. 1 562 000 kr. Totale rentekostnader før skatt blir ca. 33 858 kr, og etter skattefradrag betaler de ca. 26 412 kr i netto renter for perioden.
Hva er mellomfinansiering, og når trenger du det?
Mellomfinansiering er et midlertidig lån fra banken som gir deg økonomisk fleksibilitet når du skal kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Slik kan du gjennomføre boligbyttet uten å vente på at salget av nåværende bolig blir fullført.
Hvordan regner Stillingsprosentkalkulatoren ut mellomfinansieringsbehovet?
Stillingsprosentkalkulatoren beregner behovet basert på kjøpesum for ny bolig, forventet salgspris på nåværende bolig, restgjeld, tilgjengelig egenkapital, salgsomkostninger og dokumentavgift. Beløpet du mangler for å finansiere kjøpet før salg av gammel bolig utgjør mellomfinansieringsbehovet.
Hvilke kostnader må du ta høyde for ved mellomfinansiering?
Du må regne med dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen), salgsomkostninger (vanligvis 2–3 % av salgsprisen) og rentekostnader på mellomfinansieringslånet. Stillingsprosentkalkulatoren viser også estimert skattefradrag for renteutgifter.
Hvordan påvirker skattefradraget rentekostnadene dine?
Du får 22 % skattefradrag på renteutgiftene, noe som reduserer den faktiske rentekostnaden. Stillingsprosentkalkulatoren viser både totale rentekostnader før skatt og netto rentekostnad etter fradrag.
Er resultatet fra Stillingsprosentkalkulatoren bindende for banken?
Nei, resultatet er kun veiledende og basert på dine egne tall i tråd med de gjeldende reglene fra 2025. Banken kan stille andre krav eller gjøre egne vurderinger før de innvilger mellomfinansiering.
Våre nyeste kalkulatorer