Beregn totalkostnadene ved kjøp av fast eiendom i Norge. Alle satser er oppdatert i henhold til gjeldende regelverk for 2025.
Satser 2025: Dokumentavgift er 2,5 % av høyeste verdi (kjøpesum eller takst). Tinglysingsgebyr er kr 585 per dokument. Merk: Fritaksregler kan gjelde for visse overtakelser (arv, skifte, gavesalg m.m.). Kontakt Kartverket for bindende informasjon.
Slik bruker du Dokumentavgiftskalkulatoren
Skriv inn kjøpesum eller høyeste verditakst for eiendommen i feltet «Kjøpesum / høyeste verditakst (NOK)».
Oppgi eierandelen din i feltet «Eierandel (%)». Standardverdien er 100 % hvis du kjøper hele eiendommen.
Fyll inn hvor mange pantedokumenter som skal tinglyses i feltet «Antall pantedokumenter som skal tinglyses».
Klikk «Beregn» for å få resultatet på få sekunder.
Resultatet vises under kalkulatoren. Her får du oversikt over dokumentavgift, tinglysingsgebyrer og totale omkostninger ved eiendomskjøpet.
Kalkulatoren gir deg en samlet oversikt over hva du må betale i tinglysingskostnader ved boligkjøp i 2025. Resultatet viser summen av dokumentavgift og tinglysingsgebyrer for både skjøte og eventuelle pantedokumenter. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av den høyeste verdien av kjøpesum eller markedsverdi, tilpasset din eierandel. I tillegg kommer et fast tinglysingsgebyr på 585 kroner for skjøtet, samt 585 kroner per pantedokument (for eksempel ved boliglån).
Du får dermed full oversikt over de lovpålagte kostnadene som skal betales til staten ved eierskifte og eventuell tinglysing av lån. Husk å ta høyde for disse utgiftene i budsjettet når du planlegger boligkjøp, siden de kommer i tillegg til kjøpesummen.
Maria kjøper sin første leilighet for 4 000 000 kroner og skal eie hele boligen selv (100 % eierandel). Hun tar opp ett boliglån, som krever ett pantedokument.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av 4 000 000 = 100 000 kroner. Tinglysingsgebyret for skjøtet er 585 kroner, og for pantedokumentet ytterligere 585 kroner. Totale omkostninger blir dermed 100 000 + 585 + 585 = 101 170 kroner.
Erik og Lise kjøper en enebolig for 6 000 000 kroner, hvor Erik skal eie 50 %. De tar opp to separate lån, ett hver, slik at det skal tinglyses to pantedokumenter.
For Erik utgjør dokumentavgiften 2,5 % av hans andel (50 %) av kjøpesummen: 6 000 000 x 0,5 x 0,025 = 75 000 kroner. Tinglysingsgebyret for skjøtet er 585 kroner, og for to pantedokumenter totalt 1 170 kroner. Totale omkostninger for Erik blir da 75 000 + 585 + 1 170 = 76 755 kroner.
Hva er dokumentavgift, og hvordan regnes den ut?
Dokumentavgift er en statlig avgift som betales ved tinglysing av eierskifte for fast eiendom. I 2025 utgjør dokumentavgiften 2,5 % av det høyeste beløpet av kjøpesum eller markedsverdi. Stillingsprosentkalkulatoren regner dette ut for deg på få sekunder, basert på tallene du oppgir.
Hva er tinglysingsgebyr, og hvor mye må jeg betale?
Tinglysingsgebyr er et gebyr du betaler for å registrere eierskifte (skjøte) og eventuelle pantedokumenter i grunnboken. I 2025 er gebyret 585 kroner per dokument, både for skjøte og hvert pantedokument.
Hvordan påvirker eierandel beregningen av dokumentavgiften?
Kjøper du kun en andel av eiendommen, beregnes dokumentavgiften kun for den prosentandelen du overtar. For eksempel, kjøper du 50 % av en bolig, betaler du dokumentavgift kun for denne andelen.
Må jeg betale dokumentavgift ved refinansiering eller endring av lån?
Nei, dokumentavgift betales kun ved overføring av hjemmel til ny eier. Ved refinansiering eller endring av lån betaler du kun tinglysingsgebyr for pantedokumentet.
Er resultatet fra kalkulatoren bindende for hva jeg faktisk må betale?
Nei, kalkulatoren gir kun et veiledende estimat basert på de gjeldende reglene fra 2025. Endelig beløp kan variere, så kontakt alltid Kartverket eller en kvalifisert fagperson for bindende informasjon.
Våre nyeste kalkulatorer